一、編制依據

《深圳市福田區樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)空間資源協(xié)同管理辦法》

二、支持對象

支持對象原則上為注冊登記、稅務(wù)、統計關(guān)系在福田轄區，有健全的財務(wù)制度、實(shí)行獨立核算的企業(yè)（含機構，下同），以及經(jīng)區政府批準的其他企業(yè)、社會(huì )組織。

三、支持項目

四、支持項目和申請材料

（一）政府產(chǎn)業(yè)空間支持

項目說(shuō)明：入駐企業(yè)（機構）依條件享受相應的租金優(yōu)惠，原則上最低租金可按市場(chǎng)評估價(jià)的30%予以租賃。

申請條件：

（1）入駐政府產(chǎn)業(yè)空間的企業(yè)；

（2）符合《深圳市福田區樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)空間資源協(xié)同管理辦法》以及福田區產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策規定條件的企業(yè)。

申請材料：

申請途徑：

企業(yè)向區各產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)提交上述申請材料,業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)詳見(jiàn)第八條。

除外情形：

同一企業(yè)不得就同一項目重復申請支持，對于同時(shí)滿(mǎn)足多項租賃優(yōu)惠條件的企業(yè)，擇一享受租賃優(yōu)惠。

（二）區國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間支持

項目說(shuō)明：對承擔區政府戰略職責，配合區有關(guān)部門(mén)引進(jìn)企業(yè)（機構）入駐區國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間的區國有企業(yè)，參照政府產(chǎn)業(yè)用房政策執行給予入駐企業(yè)（機構）享受租金優(yōu)惠的，按照“誰(shuí)引進(jìn)、誰(shuí)考核、誰(shuí)負責”原則，按當年度市場(chǎng)評估價(jià)90%的標準將租金差額據實(shí)補足區國有企業(yè)，支持資金從產(chǎn)業(yè)資金中列支。

申請條件：

（1）對于自2022年7月1日起到2023年8月30日止，為配合區政府引進(jìn)重點(diǎn)項目或引進(jìn)企業(yè)入駐的，提供區國有企業(yè)自有產(chǎn)權的產(chǎn)業(yè)空間，并按政府產(chǎn)業(yè)用房等相關(guān)政策給予租金優(yōu)惠的區國有企業(yè)。

（2）對于自2022年7月1日起到2023年8月30日止，為配合區政府引進(jìn)重點(diǎn)項目或引進(jìn)企業(yè)導致產(chǎn)業(yè)空間發(fā)生空置的，對區國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)權方予以租金補貼。

（3）項目依申請支持，原則上每家企業(yè)每年受理一次，申請截止時(shí)間為當年度11月30日前。

（4）本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預算總額控制。

申報材料：

申請途徑：企業(yè)登錄“福田區企業(yè)服務(wù)智能系統平臺”網(wǎng)站（https://qfzx.szft.gov.cn/）在線(xiàn)申報，通過(guò)初審后，線(xiàn)下向項目主管部門(mén)提交申請材料。

除外情形：

（1）同一事項已獲得合作區事務(wù)署或其他政府部門(mén)資金補貼的，本政策不予重復支持；

（2）同一事項有其他相關(guān)政策規定或經(jīng)區政府相關(guān)會(huì )議紀要審定的，按照對應相關(guān)規定或會(huì )議紀要執行。

（3）在2022年7月1日前已實(shí)施且符合相關(guān)國企物業(yè)補租條件的，由區主管部門(mén)評估后，按常規項目提請產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)席會(huì )審定。

（三）專(zhuān)業(yè)樓宇運營(yíng)支持

項目說(shuō)明：對專(zhuān)業(yè)樓宇運營(yíng)機構的招商情況、服務(wù)質(zhì)量、基建投入、單位面積綜合貢獻或產(chǎn)值等指標考核，根據考核結果，給予每年一般不超過(guò)500萬(wàn)元支持。

申請條件：

（1）區政府認定的專(zhuān)業(yè)樓宇。

（2）已與主管部門(mén)簽訂監管協(xié)議。

（3）本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預算總額控制。

申報材料：

（四）異動(dòng)預警項目支持

項目說(shuō)明：為鼓勵社會(huì )機構多觸角、多方位提供政府所需信息，對物業(yè)管理機構、商協(xié)會(huì )等機構，及時(shí)反饋并填報尚未啟動(dòng)異動(dòng)預警的重點(diǎn)企業(yè)及四上企業(yè)等企業(yè)異動(dòng)預警信息的，按條件予以分類(lèi)分檔支持，單一機構累計支持總額一般不超過(guò)5萬(wàn)元。

申請條件：

（1）對于區政府相關(guān)部門(mén)未啟動(dòng)異動(dòng)預警的重點(diǎn)企業(yè)及其他“四上”企業(yè)，社會(huì )機構通過(guò)“福i企”等智能系統平臺反饋異動(dòng)信息，經(jīng)對應政府部門(mén)企業(yè)服務(wù)專(zhuān)員確認異動(dòng)信息真實(shí)有效的認定為有效反饋異動(dòng)預警信息?！案企”異動(dòng)填報系統全年開(kāi)放。

（2）異動(dòng)預警企業(yè)是指區政府尚未啟動(dòng)異動(dòng)預警機制的福田區重點(diǎn)企業(yè)及其他“四上”企業(yè)，其中重點(diǎn)企業(yè)指企業(yè)行業(yè)地位及經(jīng)濟規模等指標靠前、上市公司、專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)、持牌金融機構、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)及其他需重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)；其他“四上”企業(yè)指除重點(diǎn)企業(yè)外福田區的“四上”企業(yè)。異動(dòng)預警企業(yè)名單由區投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心確定。

（3）異動(dòng)風(fēng)險等級:異動(dòng)風(fēng)險等級:按照《福田區“四上”企業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)異動(dòng)預警與響應工作機制》分為高風(fēng)險、中風(fēng)險、低風(fēng)險，具體以相關(guān)工作文件及區投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心的企業(yè)異動(dòng)預警模型為準。以下標準僅供參考：①異動(dòng)高風(fēng)險，如企業(yè)辦理收購并購等股權變更，外地國資紓困，在外區購地，長(cháng)期異地辦公，與外區政府洽談合作業(yè)務(wù)，區外重大項目建設，咨詢(xún)政策違約事項等情況；②異動(dòng)中風(fēng)險，如外區租賃辦公場(chǎng)所，營(yíng)業(yè)收入、綜合指標、用水用電、區內租賃面積銳減等情況。

（4）本項目中社會(huì )機構指經(jīng)登記機關(guān)依法登記的商事主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、商協(xié)會(huì )等。

（5）多家社會(huì )機構反饋同一家企業(yè)異動(dòng)信息，按“福i企”系統顯示有效反饋異動(dòng)信息的時(shí)間順序，原則上時(shí)間順序第一的社會(huì )機構確定為支持主體。

（6）本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預算總額控制。

支持標準

 根據申報單位反饋的異動(dòng)企業(yè)類(lèi)別及對應提供的異動(dòng)信息所屬的異動(dòng)風(fēng)險類(lèi)別，按以下標準予以分類(lèi)分檔支持，以符合支持條件的異動(dòng)企業(yè)數量為資金支持計算基數，單一機構累計支持總額一般不超過(guò)不超過(guò)5萬(wàn)元。

受理時(shí)間

本項目受理時(shí)間為2023年12月1日-2023年12月30日，每年定期集中撥付。

審核流程

申報單位登錄“福田區企業(yè)服務(wù)智能系統平臺”在線(xiàn)申報→智能審批→公示、公告→按短信通知提交帳戶(hù)確認函→數字人民幣方式撥付資金。

審批方式：智能審批

除外情形：

申報單位不受獨立法人資格限制；不受企業(yè)當年度在福田區綜合指標的限制；不受注冊登記、稅務(wù)關(guān)系和統計關(guān)系在福田區的限制。

（五）商業(yè)辦公樓宇支持

（1）樓宇運營(yíng)管理支持

項目說(shuō)明：2022年1月1日起新落戶(hù)福田企業(yè)綜合指標增量3000萬(wàn)元以上的商業(yè)辦公樓宇，依條件給予運營(yíng)主體一般不超過(guò)100萬(wàn)元支持。

申請條件:

①商業(yè)辦公樓宇指建筑規劃用途為商業(yè)辦公的甲級、乙級寫(xiě)字樓，且建筑面積不低于10000平方米的社會(huì )物業(yè)（區政府物業(yè)、政策性國企物業(yè)等不在支持范圍），運營(yíng)主體需配備專(zhuān)業(yè)的招商、運營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)團隊。

②商業(yè)辦公樓宇運營(yíng)主體一般指商業(yè)辦公樓宇物業(yè)管理方，特殊情況由物業(yè)產(chǎn)權方提供證明。

③商業(yè)辦公樓宇運營(yíng)主體須在運營(yíng)樓宇內配備“福企服務(wù)專(zhuān)員”，配合區政府有關(guān)部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合招商、產(chǎn)業(yè)空間數據統計、政務(wù)咨詢(xún)、政策宣講、異動(dòng)預警、企業(yè)服務(wù)等工作，“福企服務(wù)專(zhuān)員”原則上由運營(yíng)主體經(jīng)理或者副經(jīng)理（或同級別人員）擔任。

④商務(wù)樓宇“福企服務(wù)專(zhuān)員”每季度最后一周內登錄“物業(yè)綜合管理平臺”小程序錄入每季度可租面積、可售面積、平均租金價(jià)格、平均售賣(mài)價(jià)格、3個(gè)月內租期即滿(mǎn)企業(yè)清單等。

⑤運營(yíng)主體如已獲得區政府其他政策樓宇運營(yíng)支持的，本項目不重復支持。

⑥本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預算總額控制。

申報材料：

（2）樓宇環(huán)境提升支持

項目說(shuō)明：鼓勵轄區低效、老舊商務(wù)樓宇進(jìn)行更新改造，經(jīng)事前備案和事后審計，項目總投資2000萬(wàn)元及以上且按規定進(jìn)行固定資產(chǎn)投資納統，根據年度預算安排，依條件給予一般不超過(guò)500萬(wàn)元支持。

申請條件:

①商業(yè)辦公樓宇指建筑規劃用途為商業(yè)辦公且建筑面積不低于10000平方米的社會(huì )物業(yè)，運營(yíng)主體需配備專(zhuān)業(yè)的招商、運營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)團隊。

②更新改造項目總投資2000萬(wàn)元及以上，屬于非房地產(chǎn)類(lèi)固定投資，固定資產(chǎn)投資納統數據具體以統計局數據為準。

③更新改造項目申請主體按照固定資產(chǎn)投資納統相關(guān)規定向區發(fā)改局申請固定資產(chǎn)投資備案并向屬地街道統計站申報固定資產(chǎn)投資納統。

④更新改造項目自2022年1月1日后立項的，已竣工并經(jīng)專(zhuān)項審計。

⑤商業(yè)辦公樓宇運營(yíng)主體須在運營(yíng)樓宇內配備“福企服務(wù)專(zhuān)員”，配合區政府有關(guān)部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合招商、產(chǎn)業(yè)空間數據統計、政務(wù)咨詢(xún)、政策宣講、異動(dòng)預警、企業(yè)服務(wù)等工作，“福企服務(wù)專(zhuān)員”原則上由運營(yíng)主體經(jīng)理或者副經(jīng)理（或同級別人員）擔任。  

⑥商務(wù)樓宇“福企服務(wù)專(zhuān)員”每季度最后一周內登錄“物業(yè)綜合管理平臺”小程序錄入每季度可租面積、可售面積、平均租金價(jià)格、平均售賣(mài)價(jià)格、3個(gè)月內租期即滿(mǎn)企業(yè)清單等。

⑦本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預算總額控制。

申報材料：

（3）樓宇產(chǎn)業(yè)集聚支持

項目說(shuō)明：鼓勵運營(yíng)主體對產(chǎn)權分散的低效樓宇進(jìn)行統租并按政府產(chǎn)業(yè)定位招商，依條件給予一般不超過(guò)50萬(wàn)元/年的支持。

申請條件：

①所統租的低效樓宇須為建筑規劃用途為商業(yè)辦公的社會(huì )物業(yè)。

②從2023年1月1日起，統租面積不低于20000平方米，且統租面積所屬產(chǎn)權方不低于3個(gè)。    

③新落戶(hù)企業(yè)租賃面積不低于統租面積30%，其中新落戶(hù)企業(yè)是指自2023年1月1日起注冊地址福田區外新遷入或福田區新設立的企業(yè)。

④統租面積空置率不高于15%。

⑤商業(yè)辦公樓宇運營(yíng)主體須在運營(yíng)樓宇內配備“福企服務(wù)專(zhuān)員”，配合區政府有關(guān)部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合招商、產(chǎn)業(yè)空間數據統計、政務(wù)咨詢(xún)、政策宣講、異動(dòng)預警、企業(yè)服務(wù)等工作，“福企服務(wù)專(zhuān)員”原則上由運營(yíng)主體經(jīng)理或者副經(jīng)理（或同級別人員）擔任。

⑥商務(wù)樓宇“福企服務(wù)專(zhuān)員”每季度最后一周內登錄“物業(yè)綜合管理平臺”小程序錄入每季度可租面積、可售面積、平均租金價(jià)格、平均售賣(mài)價(jià)格、3個(gè)月內租期即滿(mǎn)企業(yè)清單等。

⑦本項目與《福田區建筑行業(yè)及物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》產(chǎn)業(yè)空間信息動(dòng)態(tài)管理支持項目不得重復支持。

⑧本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預算總額控制。

申報材料：

（六）重點(diǎn)項目支持

項目說(shuō)明：對區政府重點(diǎn)支持的特大、緊缺、關(guān)鍵項目，可采取“一事一議”的方式給予支持。

五、限制清單和除外

（一）本政策支持資金受年度資金總額控制，數量有限，用完即止。

（二）同一項目已獲得福田區其他政策支持的，不予以重復支持。

（三）企業(yè)（機構）申請“專(zhuān)業(yè)樓宇運營(yíng)支持”項目，不受注冊登記、稅務(wù)關(guān)系和統計關(guān)系在福田區的限制。

（四）按本政策獲得支持的企業(yè)，在資金管理使用上，需符合政府引導、扶持、推動(dòng)、調控、服務(wù)等職能作用，對偏離政治方向和意識形態(tài)的受資助企業(yè)或個(gè)人，責令退回資助款項；資金退回不執行的，追究受資助企業(yè)相關(guān)法律責任。

六、申請流程

第一步：登陸“福田區企業(yè)服務(wù)智能系統平臺”（網(wǎng)址：https://qfzx.szft.gov.cn），在線(xiàn)填報《福田區產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項資金申請表》等信息表格?！罢咝援a(chǎn)業(yè)用房支持”項目根據相關(guān)規定進(jìn)行申報。

第二步：按照本《申請指南》的要求準備申報材料，并完成材料的掃描上傳（文檔總量控制在20M以?xún)龋?。電子文檔的命名與材料名稱(chēng)保持一致。

第三步：在線(xiàn)打印《福田區產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項資金申請表》等信息表格及提供《申請指南》所列的材料，將紙質(zhì)材料（A4紙）按順序裝訂成冊（一式一份），遞交到“福田區政務(wù)服務(wù)大廳”窗口，受理部門(mén)對材料完整性、真實(shí)性、有效性進(jìn)行初步審核。

申報材料中的所有復印件必須加蓋申請單位公章，合訂成冊后必須蓋騎縫章。材料裝訂順序按本《申請指南》的表格序號排列，材料厚度較小可采用豎排左側兩個(gè)釘裝訂，材料厚度較大時(shí)采用膠裝、線(xiàn)裝、打孔裝、拉桿式包裝、活頁(yè)裝訂等。

七、補充說(shuō)明

（一）福田區主管部門(mén)可以根據當年產(chǎn)業(yè)資金計劃和受理情況，在《深圳市福田區樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)空間資源協(xié)同管理辦法》的框架內適當調整當年受理項目、申請材料和具體要求并予以公布，申請企業(yè)應按最新公布內容準備相關(guān)材料。

（二）福田區主管部門(mén)在初審過(guò)程中可以采取上門(mén)走訪(fǎng)調研和向第三方查驗真實(shí)性等方式進(jìn)行審核。如遇特殊情況，可要求申請方補充材料，申請方應予以配合。

（三）本申請指南中，如無(wú)特別說(shuō)明，涉及“上年度”均指項目申請的前一年，綜合指標是指對企業(yè)一定期間的盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量、債務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營(yíng)增長(cháng)四個(gè)方面進(jìn)行定量對比分析和評判；涉及數字“以上”的，均包含本數（如營(yíng)業(yè)收入2000萬(wàn)元以上，意思為：營(yíng)業(yè)收入2000萬(wàn)元及以上）；涉及數字區間的，均包含下限不含上限（如營(yíng)業(yè)收入2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元，意思為：2000萬(wàn)元≤營(yíng)業(yè)收入＜5000萬(wàn)元）。