為全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會(huì)精神，鼓勵(lì)和引導(dǎo)我區(qū)制造業(yè)企業(yè)實(shí)施增資擴(kuò)產(chǎn)和設(shè)備更新，進(jìn)一步做好“穩(wěn)存量、擴(kuò)增量、添新量”工作，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間資源利用，持續(xù)培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展，特制定本措施。
一、降低企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)用房成本。對(duì)上年度產(chǎn)值1億元以上、開展增資擴(kuò)產(chǎn)或設(shè)備更新的工業(yè)企業(yè)，給予租金補(bǔ)貼:
(一)對(duì)上年度新增租賃生產(chǎn)研發(fā)用房達(dá)到1000平方米以上且實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值正增長的企業(yè)，給予分檔補(bǔ)貼，單家企業(yè)最高補(bǔ)貼3000萬元。標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.企業(yè)上年度產(chǎn)值同比增長30%以上的，按新增租賃面積給予實(shí)繳租金 60%的補(bǔ)貼;
2.企業(yè)上年度產(chǎn)值同比增長10%以上、30%以下的，按新增租賃面積給予實(shí)繳租金50%的補(bǔ)貼;
3.企業(yè)上年度產(chǎn)值同比增長 10%以下的，按新增租賃面積給予實(shí)繳租金 30%的補(bǔ)貼。
(二)對(duì)上年度利用原有生產(chǎn)研發(fā)用房實(shí)施技改項(xiàng)目納入"工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造”類別且實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值正增長的企業(yè)，按上年度技改項(xiàng)目實(shí)施面積給予實(shí)繳租金15%、最高200萬元的補(bǔ)貼。
(三)對(duì)上年度首次租賃生產(chǎn)研發(fā)用房布局生產(chǎn)線且實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值正增長的企業(yè)，按上年度實(shí)際租賃面積給予實(shí)繳租金70%、最高 3000 萬元的補(bǔ)貼。
(四)上述補(bǔ)貼最多補(bǔ)貼3年，實(shí)繳租金高于租金參考價(jià)的按租金參考價(jià)計(jì)算。
(責(zé)任單位:區(qū)工業(yè)和信息化局、各街道辦)
二、支持企業(yè)綜合改造。鼓勵(lì)上市企業(yè)、國家“單項(xiàng)冠軍”企業(yè)、國家專精特新“小巨人”企業(yè)、上年度產(chǎn)值5億元以上工業(yè)企業(yè)與園區(qū)簽訂5年以上租約，并對(duì)租賃空間進(jìn)行綜合改造以滿足高端生產(chǎn)、研發(fā)需要。對(duì)采取“長租模式”租賃生產(chǎn)研發(fā)用房并于上年度開展綜合改造的，按竣工結(jié)算費(fèi)用30%給予補(bǔ)貼，其中百級(jí)及以上無塵車間最高補(bǔ)貼800萬元，千級(jí)無塵車間最高補(bǔ)貼500萬元，其他生產(chǎn)研發(fā)用房按照不超過300元/平方米、最高補(bǔ)貼300萬元。(責(zé)任單位:區(qū)工業(yè)和信息化局、各街道辦)三、鼓勵(lì)企業(yè)扎根發(fā)展。對(duì)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)因城市更新、征地拆遷、土地整備等騰挪搬遷、且于2024年1月1日后在寶安新租賃生產(chǎn)研發(fā)用房的，按新租賃面積給予25 元/平方米、最高300萬元的一次性補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)城市更新和土地整備局、各街道辦)
四、鼓勵(lì)園區(qū)開展綜合整治。大力推進(jìn)老舊低效工業(yè)園區(qū)綜合整治攻堅(jiān)行動(dòng)，為企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)提供空間保障。對(duì)納入寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合整治試點(diǎn)、承諾采用5年或更長租期模式、以不超.過租金參考價(jià)開展租賃的園區(qū)，按政策給予補(bǔ)貼。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供“一園一策”的差異化綜合金融服務(wù)方案，打造全方位、特色化的園區(qū)金融服務(wù)體系。(責(zé)任單位:區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)城市更新和土地整備局、各街道辦)
五、強(qiáng)化金融服務(wù)保障。實(shí)施制造業(yè)企業(yè)技術(shù)改造金融支持專項(xiàng)工作，支持銀行機(jī)構(gòu)、金融租賃公司等針對(duì)企業(yè)技術(shù)改造設(shè)備更新需求，推出專屬貸款產(chǎn)品，降低貸款門檻和融資成本。支持擔(dān)保機(jī)構(gòu)開發(fā)“技術(shù)改造專項(xiàng)擔(dān)?！?，為企業(yè)技術(shù)改造增信賦能。對(duì)符合條件企業(yè)，利用銀行貸款或融資租賃實(shí)施技術(shù)改造、設(shè)備更新所實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等，給予最高250萬元補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:區(qū)企業(yè)服務(wù)中心、區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)工業(yè)和信息化局)
六、穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)用房租賃價(jià)格。構(gòu)建租金參考體系及動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系，多渠道加大參考租金宣傳力度，穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)空間租金水平，推動(dòng)國有、集體物業(yè)全面執(zhí)行租金參考價(jià)，支持與優(yōu)質(zhì)企業(yè)簽訂5 年以上租約，到期優(yōu)先續(xù)租。引導(dǎo)社會(huì)園區(qū)參照使用租金參考價(jià)，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金價(jià)格。對(duì)按照租金參考價(jià)進(jìn)行租賃的園區(qū)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。(責(zé)任單位:區(qū)住房建設(shè)局、區(qū)公共物業(yè)管理局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)企業(yè)服務(wù)中心、各街道辦)
七、規(guī)范產(chǎn)業(yè)空間租賃市場(chǎng)秩序。常態(tài)化開展產(chǎn)業(yè)空間租賃市場(chǎng)綜合整治工作，建立長效機(jī)制，嚴(yán)厲打擊亂加價(jià)、亂收費(fèi)、亂分?jǐn)?、亂改加建、亂分轉(zhuǎn)租等租賃市場(chǎng)亂象。在親清政企平臺(tái)設(shè)立“投訴專區(qū)”，暢通租賃違法違規(guī)行為投訴舉報(bào)途徑，對(duì)相關(guān)問題線索和案件及時(shí)收集分撥、核查處置。落實(shí)租賃公示牌制度，對(duì)園區(qū)參考租金、面積分?jǐn)傁禂?shù)、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他收費(fèi)事項(xiàng)等租賃信息進(jìn)行公示。(責(zé)任單位:區(qū)住房建設(shè)局、區(qū)企業(yè)服務(wù)中心、市場(chǎng)監(jiān)督管理局寶安局、區(qū)公共物業(yè)管理局、區(qū)城管和綜合執(zhí)法局、各街道辦)
八、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間供需高效匹配。優(yōu)化“產(chǎn)業(yè)空間超市”平臺(tái)，建立產(chǎn)業(yè)空間匹配“1+5”全流程跟蹤服務(wù)機(jī)制，確保企業(yè)空間訴求“當(dāng)天即受理、5 天有結(jié)果”。深入開展“我為企業(yè)找空間、我為空間找企業(yè)”活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)全區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供需市場(chǎng)全覆蓋。融合市場(chǎng)主體推進(jìn)“政策支持+公共保障+商務(wù)服務(wù)+物業(yè)管理”的“四位一體”新質(zhì)服務(wù)業(yè)發(fā)展，不斷提升產(chǎn)業(yè)空間供需匹配效率。(責(zé)任單位:區(qū)公共物業(yè)管理局、各街道辦)
九、附則
(一)本措施所稱的“以上”包含本數(shù)，“以下”不包含本數(shù)。
(二)本措施扶持企業(yè)應(yīng)在寶安區(qū)實(shí)際經(jīng)營。申請(qǐng)租金補(bǔ)貼的，企業(yè)應(yīng)無同類型出租物業(yè);租賃的生產(chǎn)研發(fā)用房應(yīng)取得產(chǎn)權(quán)或權(quán)屬證明，且僅限自用，不得轉(zhuǎn)租、分租。
(三)本措施所需資金從寶安區(qū)科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金中列支，按照區(qū)科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金預(yù)算進(jìn)行總額控制;同時(shí)符合本措施及寶安區(qū)、前海合作區(qū)其他產(chǎn)業(yè)空間政策規(guī)定的，申報(bào)主體按照擇優(yōu)不重復(fù)原則享受。
（四）本措施由區(qū)工業(yè)和信息化局會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
本措施自 2024 年 8 月 23 日起施行,有效期三年；具體條款對(duì)執(zhí)行期限有特殊規(guī)定的,從其規(guī)定；自 2024 年 1 月 1 日以來至本措施實(shí)施之日期間符合本措施規(guī)定的企業(yè),可參照本措施獲得相應(yīng)資助。